松岗原房东1.5万平方米红本实际面积工业独院厂房出租售

厂房亮点

深圳市松岗美创意园原房东15000平方独院超低价出租。建筑宏伟壮观，玻璃外墙，绿化面积大，约2000平方，空地更大，约3000平方厂房一栋1-5层，一楼层高5米，楼上层高3.5米，单层面积1200平方米，中间一排柱，使用率非常高，厂房面积共6000平方米厂房二栋1-7层，1-2层单层面积1500平方米，3-7层单层面积1000平方米，共8000平方米厂房三栋两层研发基地约1000平方米部分楼层有现成精装修办公室，。配套有1吨观光客梯和2吨专用货梯，园区配电1000kva.合同可签十年以上在深圳松岗核心区域，人流量非常多，易招工，周边配套齐全，政府扶持园区，价格非常优惠，业主承诺只要还价就租园区周边有公交站，高速路口2公里，107国道边。非常适合，办公贸易，电子科技研发，服装加工，物流快递，淘宝电商仓库，抖音，直播基地，设备组装，五金加工等行业非常欢迎各界老板亲临现场考察洽谈。或实地考察，全程免费带看问：为什么要买厂房?答：企业持有厂房可作为固定资产入账，还可以抵扣税费：◎税进项税额抵扣：若按照总价1600万，进项税率9%，那么可抵扣的固定资产进项税=1600万元÷（1+9%）*9%=132.11万元。◎企业所得税固定资产年折旧抵减：总价1600万，不含税总价为1467.89万元，按照惯例，预计残值率5%。按折旧期限20年、平均年限法计提折旧。年折旧额为1467.89万*（1-5%）÷20年=69.72万元。那么，固定资产年折旧抵减企业所得税=69.72万元*25%=17.43万元。20年可抵扣企业所得税=17.43万元*20=348.6万元。总结：企业主租厂房10年的总租金，就能5成首付买自己的厂房了。租用厂房20年的综合成本，已经超过了购买厂房的成本。辛辛苦苦租赁厂房20年，原来是给房东打工。万一等到企业偶尔需要资金周转，租金清单显然也是没有办法救急的。